平和の一戸建て相場
福岡県福岡市南区平和 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,338。鉄骨造（5,326）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
13,338
木造
67件
6,282
軽量鉄骨造
8件
5,354
鉄骨造
4件
5,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,968
80〜100㎡
6件
3,577
100〜120㎡
32件
6,116
120〜150㎡
17件
6,302
150㎡以上
33件
8,641
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,674
4〜6m
34件
5,516
6〜8m
40件
7,922
8m以上
13件
11,460
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲47.0%
平均価格
5,564
取引実績
100件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
18万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
42
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,889
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
５ＬＤＫ
5,150
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第4四半期
10,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
7,000円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
8,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
48.5
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
4,200円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2024年第4四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2024年第3四半期
7,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
平和は福岡市南区内46地区中19位（上位59%）。
単価25.3。
1つ上の横手とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
平和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２ | 17.5/㎡ | +6.1% | 住宅 | 西鉄平尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）