中尾の一戸建て相場
福岡県福岡市南区中尾 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,101。木造（3,286）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,101
鉄骨造
3件
3,297
木造
121件
3,286
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,432
80〜100㎡
30件
2,956
100〜120㎡
52件
3,586
120〜150㎡
21件
3,804
150㎡以上
20件
5,559
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,616
4〜6m
94件
3,353
6〜8m
14件
3,769
8m以上
7件
5,930
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,822
取引実績
145件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,272
18件
３ＬＤＫ
3,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＤＫ
27.0
2025年第1四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
中尾は福岡市南区内46地区中41位（上位11%）。
単価16.2。
1つ上の老司とは0%の差。
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区中尾２丁目３７番 | 18.6/㎡ | +3.3% | 銀行 | 高宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）