ロマネスク大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-47 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,032万円です。4LDKが最も高く平均3,529万円、3LDKは平均3,032万円です。
2LDK
3,220万
2件
3LDK
3,032万
8件
4LDK
3,529万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,220万 | 3,190万 | 3,250万 |
| 3LDK | 8件 | 3,032万 | 2,551万 | 3,484万 |
| 4LDK | 4件 | 3,529万 | 2,975万 | 4,659万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
39万/㎡
4-7階
9件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.05m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | ダイヤ実業 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
鳥飼バス停駅
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徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク大濠 | 1980 | 14戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| アーバンパレスリベル大濠 | 2005 | 22戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム鳥飼中央 | 2001 | 38戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| アーティックス大濠 | 2003 | 36戸 | 78.4万 | 5,598万 |
| グランドメゾン大濠プレイス | 2011 | 52戸 | 107.9万 | 9,500万 |
| ロマネスク大濠アネックス２ | 1993 | 11戸 | 47.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| シャトレ大濠 | 1981 | 19戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | - | - | - | 34.4万 | - |
| 3LDK | 19.5万 | 26.9万 | 26.6万 | 30.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。