パークホームズ警固本通り

福岡県福岡市中央区警固2丁目16-30 | 築17年 | 55戸

推定相場

パークホームズ警固本通り

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.9万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,250円から2023年には204,500円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均9,306万円です。3LDKが最も高く平均9,306万円、1LDKは平均4,790万円です。

1LDK

6件

4,790万

2LDK

9件

8,692万

3LDK

16件

9,306万

3SLDK

3件

7,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,790万	4,404万	4,980万
2LDK	9件	8,692万	6,605万	10,891万
3LDK	16件	9,306万	6,566万	13,405万
3SLDK	3件	7,922万	6,797万	8,719万

階数別の㎡単価

1-5階

76.9万/㎡

16件

6-10階

81万/㎡

3件

11-20階

72.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固2丁目16-30
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	55戸
専有面積	55.20m² ～ 101.67m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ警固本通り	2009	55戸	95.1万	7,890万
赤坂パインマンション	1981	41戸	49.9万	4,299万
秀和警固レジデンス	1974	72戸	47.3万	3,280万
シャンボール赤坂	1979	26戸	52.0万	2,600万
ライオンズマンション赤坂	1979	65戸	44.2万	3,490万
トーカンマンション警固	1978	33戸	42.3万	3,499万
グランドメゾン赤坂ラルードけやき	2004	34戸	87.3万	6,900万
グランピア赤坂	1985	46戸	57.9万	2,899万
ライオンズマンション赤坂欅通り	1989	38戸	-	-
朝日プラザ赤坂２	1983	35戸	39.0万	1,700万
ネオグランデ赤坂	2001	104戸	68.7万	6,900万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	63.9万	69.9万	68.7万	-	93.4万	95.8万
1LDK	-	55.7万	68.4万	65.6万	-	-	81.8万	-
2LDK	64.6万	-	74.1万	-	87.5万	84.9万	92.2万	-
3SLDK	-	-	75.9万	-	71.3万	87.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	7,890万	95.11万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.2万/㎡
2026年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.2万/㎡
2025年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	7,000万	84.38万/㎡
2025年4月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	4,980万	81.83万/㎡
2025年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	8,300万	100.05万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	95.88万/㎡
2025年10月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.2万/㎡
2024年7月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	8,200万	87.55万/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	7,950万	84.89万/㎡
2023年4月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,900万	71.32万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,700万	68.71万/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	8,200万	87.55万/㎡
2022年3月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	3,980万	65.4万/㎡
2022年1月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	4,000万	65.73万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,800万	69.92万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,300万	63.89万/㎡
2021年9月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.37万/㎡
2021年8月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.48万/㎡
2021年7月	17〜17階	2LDK	80㎡〜	6,130万	74.1万/㎡
2021年12月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	6,300万	75.94万/㎡
2018年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,080万	55.71万/㎡
2017年9月	17〜17階	2LDK	80㎡〜	5,600万	67.7万/㎡
2017年10月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	6,400万	68.34万/㎡
2017年10月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	4,380万	57.86万/㎡
2016年9月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	6,500万	69.4万/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,650万	68.3万/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	6,300万	67.27万/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,850万	70.72万/㎡
2016年10月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	7,000万	68.85万/㎡
2015年1月	17〜17階	2LDK	80㎡〜	5,280万	63.83万/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	7,000万	68.85万/㎡
2015年10月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	6,800万	72.61万/㎡
2013年6月	17〜17階	3LDK	90㎡〜	5,980万	63.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額219,667円。3LDKなら月額219,667円が相場です。

1LDK

145,600円

140,000〜150,000円

2SLDK

178,333円

175,000〜180,000円

2LDK

179,200円

158,000〜240,000円

3LDK

219,667円

199,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,399円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,531円/㎡
2022年6月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,532円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,411円/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,399円/㎡
2021年2月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,377円/㎡
2021年12月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,382円/㎡
2019年3月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,180円/㎡
2019年12月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,377円/㎡
2018年2月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,180円/㎡
2017年3月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,219円/㎡
2017年11月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,311円/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	100㎡〜	240,000円	2,361円/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,669円/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,776円/㎡
2014年9月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,382円/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	158,000円	2,087円/㎡
2014年7月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,465円/㎡
2014年12月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	148,000円	2,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。