アプローズ薬院デュオウエスト

福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-14 | 築23年 | 55戸

推定相場

アプローズ薬院デュオウエスト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、11年間で104.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には190,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均8,647万円です。4LDKが最も高く平均8,647万円、3LDKは平均6,454万円です。

3LDK

8件

6,454万

4LDK

11件

8,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	6,454万	5,295万	7,741万
4LDK	11件	8,647万	5,529万	16,287万

階数別の㎡単価

1-5階

63.7万/㎡

3件

6-10階

62.9万/㎡

13件

11-20階

61.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-14
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	70.18m² ～ 174.64m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ薬院デュオウエスト	2003	55戸	86.1万	9,480万
皐月マンション南薬院	1982	20戸	31.6万	2,650万
アプローズ薬院デュオイースト	2003	94戸	81.2万	6,480万
パラッシオ薬院	2003	52戸	86.7万	6,080万
パークハイム南薬院	1981	16戸	-	-
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
パークハウス警固フォレスト	2007	27戸	74.9万	5,290万
アソシアグロッツォ薬院大通り	2006	27戸	42.1万	1,050万
南薬院パークホームズ	1998	32戸	53.2万	4,100万
アクタス桜坂レノア	2007	32戸	43.8万	1,080万
朝日プラザ薬院	1984	30戸	48.2万	2,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	55.5万	-	52.9万	57.3万	52.1万	79.0万	70.9万	86.1万
3LDK	-	59.1万	-	-	-	69.5万	70.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	9,480万	86.07万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	9,480万	86.07万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,510万	70.55万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.72万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,100万	66.17万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,880万	74.63万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.97万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.43万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.34万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.28万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.94万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,200万	56.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,690万	61.72万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.07万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	165㎡〜	9,800万	58.9万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	165㎡〜	10,800万	64.91万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.56万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,380万	48.32万/㎡
2016年11月	13〜15階	ー	170㎡〜	8,850万	50.68万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額162,500円。3LDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

162,500円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,792円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,856円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。