アンピールマキシム天神
福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-23 | 築26年 | 92戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、12年間で104.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均6,574万円です。5SLDKが最も高く平均15,359万円、1LDKは平均4,132万円です。
1LDK
4,132万
7件
2LDK
5,918万
8件
3LDK
6,574万
14件
4LDK
6,365万
3件
4SLDK
10,602万
2件
5SLDK
15,359万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,132万 | 3,436万 | 4,584万 |
| 2LDK | 8件 | 5,918万 | 4,027万 | 7,674万 |
| 3LDK | 14件 | 6,574万 | 4,716万 | 10,087万 |
| 4LDK | 3件 | 6,365万 | 4,890万 | 8,922万 |
| 4SLDK | 2件 | 10,602万 | 5,844万 | 15,359万 |
| 5SLDK | 2件 | 15,359万 | 15,359万 | 15,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（50.7万円）と比べて10.2万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
50.7万/㎡
6-10階
14件
58.6万/㎡
11-20階
15件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 206.57m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩9分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピールマキシム天神 | 2000 | 92戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| アクセス天神２ | 2001 | 72戸 | 75.7万 | 5,100万 |
| 薬院ハウス | 1986 | 36戸 | 47.5万 | 2,050万 |
| エンクレスト天神テラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| グランコート薬院 | 1998 | 82戸 | 61.7万 | 4,200万 |
| 東峰マンション薬院 | 1979 | 29戸 | 18.8万 | 480万 |
| ニューライフ薬院 | 1985 | 52戸 | 65.5万 | 3,099万 |
| トーカンマンション天神南 | 1995 | 20戸 | 63.7万 | 4,800万 |
| ラ・レジダンス・ド天神 | 1985 | 105戸 | 21.8万 | 350万 |
| トーカンマンション今泉 | 1980 | 78戸 | 49.6万 | 3,880万 |
| エクセランスド天神 | 1985 | 57戸 | 24.4万 | 580万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | - | 58.0万 | 55.0万 | - | 62.9万 | 60.1万 | 82.4万 |
| 1LDK | - | 45.6万 | - | - | 50.2万 | 50.2万 | - | - |
| 2LDK | 55.7万 | 55.3万 | 53.9万 | - | - | 51.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 50.3万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 83.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,780万 | 81.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,588万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,788万 | 61.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,988万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 5SLDK | 205㎡〜 | 12,500万 | 60.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 121.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 5SLDK | 205㎡〜 | 12,500万 | 60.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,000万 | 47.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額165,833円。3LDKなら月額165,833円が相場です。
1LDK
140,000〜143,000円
141,500円
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
3LDK
130,000〜195,000円
165,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。