ロマネスク薬院第3
福岡県福岡市中央区薬院2丁目16-1 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2022年は48.5万/㎡へ、8年間で73.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均3,622万円です。2SLDKが最も高く平均3,642万円、3LDKは平均2,911万円です。
2LDK
3,622万
11件
2SLDK
3,642万
3件
3LDK
2,911万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,622万 | 2,888万 | 4,202万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,642万 | 3,618万 | 3,689万 |
| 3LDK | 2件 | 2,911万 | 2,042万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
37万/㎡
4-7階
12件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 95.98m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | サン・メンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク薬院第3 | 1985 | 26戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション薬院第２ | 1980 | 18戸 | 35.6万 | 2,899万 |
| ライオンズマンション警固南 | 1983 | 48戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
| アクアシティ警固 | 2004 | 27戸 | 47.9万 | 1,190万 |
| アクタス薬院３ | 2011 | 56戸 | - | - |
| グランドメゾン警固 | 2008 | 46戸 | 81.0万 | 4,750万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| エテルナ西天神 | 1989 | 30戸 | 25.0万 | 470万 |
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.5万 | 40.5万 | 40.5万 | 41.2万 | 37.2万 | 48.5万 |
| 3LDK | 27.9万 | - | - | - | 23.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。