サントーア薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-33 | 築31年 | 32戸

推定相場

サントーア薬院

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は68万/㎡へ、13年間で123.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均4,629万円です。5LDKが最も高く平均8,800万円、3LDKは平均4,629万円です。

2LDK

12件

4,995万

3LDK

18件

4,629万

5LDK

3件

8,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,995万	3,980万	5,906万
3LDK	18件	4,629万	3,420万	6,230万
5LDK	3件	8,800万	8,800万	8,800万

階数別の㎡単価

1-3階

60.2万/㎡

8件

4-7階

44.2万/㎡

11件

8階以上

44.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-33
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	70.10m² ～ 143.53m²
分譲会社	東亜地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
コープ野村薬院	1979	51戸	35.7万	3,980万
ライオンズマンション薬院第５	1982	53戸	50.2万	3,280万
サンリヤン薬院	2000	34戸	72.8万	6,380万
アダージュ薬院	2002	35戸	76.5万	4,980万
プレサンスロジェ薬院二丁目	2020	50戸	122.3万	11,980万
アクタス薬院３	2011	56戸	-	-
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
エステート・モア薬院倶楽部	2000	75戸	40.9万	1,020万
ピュアドームリブレ薬院	1999	66戸	53.8万	1,050万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.0万	-	51.1万	48.3万	-	59.6万	71.4万	74.7万
5LDK	-	-	-	-	-	-	61.3万	61.3万
3LDK	-	42.1万	-	57.1万	51.7万	56.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.72万/㎡
2026年1月	1〜3階	5LDK	140㎡〜	8,800万	61.32万/㎡
2025年6月	1〜3階	5LDK	140㎡〜	8,800万	61.32万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,780万	78.81万/㎡
2025年12月	1〜3階	5LDK	140㎡〜	8,800万	61.32万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,780万	78.81万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.57万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.73万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.31万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.53万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,690万	52.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.59万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.02万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.19万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2017年9月	1〜3階	6LDK	140㎡〜	4,580万	31.92万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,300万	47.03万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,950万	42.04万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.45万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.19万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.59万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.72万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.85万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.08万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,890万	41.18万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.92万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.79万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,340万	33.35万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,091円。

3LDK

135,091円

116,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,113円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,046円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,114円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,596円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。