笹丘の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区笹丘 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,474。木造（5,450）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
14,474
ＲＣ
7件
13,413
軽量鉄骨造
9件
6,906
木造
63件
5,450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,840
80〜100㎡
8件
5,430
100〜120㎡
29件
5,330
120〜150㎡
20件
4,714
150㎡以上
28件
11,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,581
4〜6m
44件
6,336
6〜8m
24件
6,265
8m以上
11件
13,434
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,786
取引実績
91件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
29万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,638
8件
３ＬＤＫ
3,567
3件
５ＬＤＫ
5,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第4四半期
7,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
1,600円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
7,000円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
19.7
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
9,000円
370㎡〜
24.3
2024年第4四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
笹丘は福岡市中央区内35地区中34位（上位3%）。
単価23.9。
1つ上の輝国とは1%の差。
最寄り駅の相場
笹丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 六本松 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）