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エンクレスト西公園３

福岡県福岡市中央区港2丁目20-8 | 築19年 | 32戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2019年は42.6万/㎡へ、4年間で26.0%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には53,778円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均1,371万円です。1Kが最も高く平均1,371万円、1Rは平均1,329万円です。
1R
3件
1,329万
1K
12件
1,371万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,329万 1,144万 1,583万
1K 12件 1,371万 957万 2,027万

階数別の㎡単価

1-3階
47.1万/㎡
11件
4-7階
57.9万/㎡
2件
8階以上
41.7万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区港2丁目20-8
築年月2007年4月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積19.01m² ～ 19.22m²
分譲会社えん
施工会社多田建設
管理会社えん
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
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唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
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赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩24分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト西公園３ 2007 32戸 44.2万 840万
アドニス西公園 1993 27戸 52.5万 4,480万
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド 2012 24戸 81.1万 6,980万
コスモ西公園 1997 23戸 69.2万 3,580万
アメックス西公園桜別荘 2012 12戸 84.3万 3,480万
プランタン西公園 1995 12戸 43.8万 2,699万
西公園ハウシーズ 2003 32戸 55.1万 4,580万
JGMロイヤルガーデン西公園離宮 2005 43戸 48.7万 4,650万
サヴォイグランデス 2007 78戸 50.9万 1,200万
ガーデンライフ西公園 1997 41戸 46.4万 3,950万
グレイス大濠公園 1990 25戸 17.4万 298万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019
1K 57.6万 52.3万 44.0万 42.6万
1R - 49.6万 42.1万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年5月 高層 1K 15㎡〜 750万 39.46万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 840万 44.19万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 840万 44.19万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 790万 41.56万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 795万 41.83万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 880万 46.3万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 800万 42.09万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 880万 46.3万/㎡
2017年9月 高層 1K 15㎡〜 1,150万 60.5万/㎡
2017年9月 高層 1R 15㎡〜 835万 43.93万/㎡
2017年11月 低層 1K 15㎡〜 920万 48.4万/㎡
2017年11月 低層 1K 15㎡〜 920万 47.87万/㎡
2017年10月 高層 1R 15㎡〜 1,050万 55.24万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 57.87万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 57.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額51,054円。1Kなら月額51,054円が相場です。
ワンルーム
51,667円
48,000〜62,000円
1R
51,182円
49,000〜52,000円
1K
51,054円
43,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
122件
全 140 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,758円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,683円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,966円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,736円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,630円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 2,893円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 2,840円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,262円/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,602円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,789円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,578円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,736円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 54,000円 2,840円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 54,000円 2,840円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,736円/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,788円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,654円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,736円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,683円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,683円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,683円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,670円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,789円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,758円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,788円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,758円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,758円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,630円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,602円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,706円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。