東急ドエルアルス唐人町
福岡県福岡市中央区唐人町2丁目2-23 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、12年間で167.1%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では167.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,713万円です。4LDKが最も高く平均7,204万円、3LDKは平均5,713万円です。
3LDK
5,713万
3件
4LDK
7,204万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,713万 | 5,079万 | 6,680万 |
| 4LDK | 2件 | 7,204万 | 5,678万 | 8,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（55.8万円）と比べて3.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
3件
55.8万/㎡
4-7階
2件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 97.49m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス唐人町 | 2000 | 36戸 | 89.5万 | 8,730万 |
| ネオハイツ唐人町 | 1991 | 20戸 | 26.1万 | 600万 |
| グランドメゾン大濠公園２０１３ | 2012 | 36戸 | 87.4万 | 6,980万 |
| ネストピア唐人町駅前 | 2017 | 54戸 | 71.7万 | 2,470万 |
| ダイアパレス唐人町 | 2000 | 35戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| 唐人町パークハウス | 2000 | 39戸 | 64.0万 | 8,980万 |
| ロイヤルマンション大濠２ | 1988 | 36戸 | 34.9万 | 2,690万 |
| ピュアドームレジデンテ大濠 | 2000 | 51戸 | 37.6万 | 780万 |
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| グランド・サンリヤン唐人町 | 2007 | 26戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 49.4万 | 69.7万 |
| 4LDK | - | 47.9万 | 89.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 69.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,730万 | 89.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 47.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額143,333円。4LDKなら月額176,000円が相場です。
3LDK
140,000〜150,000円
143,333円
4LDK
160,000〜180,000円
176,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。