ネストピア唐人町駅前
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目9-23 | 築9年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は73.3〜71.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の82,878円から2026年には105,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,026万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,026万 | 2,470万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、4-7階（70.7万円）と比べて5.1万円（+7.2%）高くなっています。
4-7階
2件
70.7万/㎡
8階以上
5件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町1丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | ネストルームサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩11分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩23分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア唐人町駅前 | 2017 | 54戸 | 71.7万 | 2,470万 |
| 唐人町パークハウス | 2000 | 39戸 | 64.0万 | 8,980万 |
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン大濠公園２０１３ | 2012 | 36戸 | 87.4万 | 6,980万 |
| ダイアパレス唐人町 | 2000 | 35戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| ネオハイツ唐人町 | 1991 | 20戸 | 26.1万 | 600万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| 東急ドエルアルス唐人町 | 2000 | 36戸 | 89.5万 | 8,730万 |
| ピュアドームレジデンテ大濠 | 2000 | 51戸 | 37.6万 | 780万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.3万 | 75.2万 | 75.6万 | 71.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,470万 | 71.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,620万 | 76.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,530万 | 73.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,600万 | 75.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 76.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 69.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額84,735円。
1LDK
77,000〜105,000円
84,735円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
132件
10〜15万
1件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,285円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。