トーカンマンション今泉

福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13 | 築46年 | 78戸

推定相場

トーカンマンション今泉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、12年間で92.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には98,000円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,982万円です。3LDKが最も高く平均3,982万円、2SLDKは平均3,010万円です。

2LDK

4件

3,193万

2SLDK

3件

3,010万

3LDK

4件

3,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,193万	2,999万	3,575万
2SLDK	3件	3,010万	2,650万	3,424万
3LDK	4件	3,982万	3,456万	4,585万

階数別の㎡単価

1-3階

42.9万/㎡

5件

4-7階

41.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	24.26m² ～ 84.48m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	日産建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション今泉	1980	78戸	49.6万	3,880万
エンクレスト天神テラス	2019	84戸	-	-
エクセランスド天神	1985	57戸	24.4万	580万
ラ・レジダンス・ド天神	1985	105戸	21.8万	350万
トーカンマンション天神南	1995	20戸	63.7万	4,800万
アクセス天神２	2001	72戸	75.7万	5,100万
アンピールマキシム天神	2000	92戸	82.4万	6,780万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
ソシアル天神	1999	42戸	60.4万	1,300万
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万
グランコート薬院	1998	82戸	61.7万	4,200万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	37.7万	-	-	47.6万	38.8万	-	49.6万
2LDK	-	-	44.9万	-	-	-	50.9万	49.3万
2SLDK	-	-	-	45.6万	-	43.9万	41.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.58万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.3万/㎡
2025年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,650万	41.83万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.3万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.59万/㎡
2024年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.88万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.84万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.62万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.57万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.62万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.88万/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	2,190万	31.51万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.73万/㎡
2014年10月	3〜4階	4SDK	80㎡〜	2,150万	25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の22%）で、平均月額100,750円。4LDKなら月額126,667円が相場です。

1LDK

88,500円

88,000〜89,000円

2LDK

100,750円

72,000〜113,000円

3DK

81,000円

80,000〜82,000円

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

4LDK

126,667円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,160円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,624円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,643円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,661円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,255円/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,218円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,160円/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,597円/㎡
2019年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,477円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,533円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,218円/㎡
2019年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,513円/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	1,855円/㎡
2016年4月	1〜2階	2SDK	60㎡〜	73,000円	1,152円/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,938円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,160円/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。