東大利のマンション相場
福岡県大野城市東大利 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県大野城市東大利のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約15件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価39.1万円に対し、築30年は32.6万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
39.1万/㎡
築25年
5件
38.9万/㎡
築30年
6件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,228円。
３ＬＤＫ
10件
2,595円
４ＬＤＫ
5件
3,228円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲38.8%
平均価格
2,240
取引実績
15件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡25.1万円から2025年は㎡38.6万円へ、4年間で+53.3%上昇（年平均+13.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970
10件
４ＬＤＫ
2,780
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大利のマンション一覧（18棟）
プラザ大野城
築34年
| 10階建
| 73戸
2,498万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買23件
セントポリア下大利
築31年
| 6階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオヒューマインド下大利
築16年
| 7階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ＭＪＲ下大利
築26年
| 10階建
| 22戸
2,890万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サニーマンション白木原
築34年
| 7階建
| 26戸
1,500万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サークコート下大利
築31年
| 9階建
| 67戸
1,990万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレスツインコート下大利
築30年
| 14階建
| 50戸
2,430万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ストリームライン白木原
築24年
| 9階建
| 23戸
1,960万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーネスト下大利駅前レジスタ
築1年
| 14階建
| 43戸
売買0件
白木原パークホームズ
築34年
売買0件
下大利パーク・ホームズ 602
築35年
売買0件
下大利パーク・ホームズ
築35年
売買0件
ファーネスト下大利グレイス
築10年
売買0件
下大利パーク・ホームズ
売買0件
ファーネスト下大利グレイス
売買0件
白木原パーク・ホームズ
築34年
売買0件
ダイアパレスツインコート下大利 弐番館
売買0件
サンパーク大野城グラッセ
築4年
売買0件
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市のマンションマップ
大野城市内のエリアランキング
東大利は大野城市内10地区中7位（上位30%）。
単価29.0。
1つ上の中央とは15%の差。
東大利の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。