ネオヒューマインド下大利
福岡県大野城市東大利1丁目7-24 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2023年は38.7万/㎡へ、9年間で26.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,770万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,770万 | 2,480万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（32.9万円）と比べて4.0万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
8件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市東大利1丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白木原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立下大利小学校
中学校
大野城市立大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオヒューマインド下大利 | 2010 | 30戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| サニーマンション白木原 | 1992 | 26戸 | 23.1万 | 1,500万 |
| サークコート下大利 | 1995 | 67戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| ファーネスト白木原駅前ガーデン | 2021 | 55戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| ＭＪＲ下大利 | 2000 | 22戸 | 35.3万 | 2,890万 |
| ストリームライン白木原 | 2002 | 23戸 | 27.6万 | 1,960万 |
| リーベスト春日公園２ | 1994 | 33戸 | 31.1万 | 2,170万 |
| 下大利団地３９棟 | 1975 | - | - | - |
| 下大利団地４０棟 | 1975 | - | - | - |
| ライフタウン下大利 | 1983 | - | - | - |
| 下大利団地４１棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 36.9万 | 36.6万 | - | - | 38.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。