ＭＪＲ下大利
福岡県大野城市東大利3丁目13-33 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2023年は35万/㎡へ、8年間で57.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
34.3〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,757万円です。4LDKが最も高く平均3,617万円、3SLDKは平均2,190万円です。
3LDK
2,757万
4件
3SLDK
2,190万
2件
4LDK
3,617万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,757万 | 1,750万 | 3,211万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,190万 | 2,100万 | 2,280万 |
| 4LDK | 3件 | 3,617万 | 3,442万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて8.4万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28万/㎡
4-7階
3件
27.7万/㎡
8階以上
4件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市東大利3丁目13-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 99.52m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | エース建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
下大利駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立下大利小学校
中学校
大野城市立大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | 30.2万 | - | 35.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.5万 | 34.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。