平野台の土地相場
福岡県大野城市平野台 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,714円高くなります。
4〜6m
25件
27万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
8m以上
10件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
5件
31万/坪
長方形
21件
30万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
10件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
7件
29万/坪
南
6件
28万/坪
北西
10件
27万/坪
南東
13件
27万/坪
北東
5件
26万/坪
北
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,462
取引実績
47件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+60.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
3,800円
239坪〜（790㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2021年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
平野台は大野城市内31地区中31位（上位0%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の大字上大利とは3%の差。
平野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市平野台２丁目３番１９ | 6.4/㎡ | +8.9% | 住宅 | 下大利 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）