山下町の一戸建て相場
福岡県大牟田市山下町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,172
6〜8m
4件
4,112
8m以上
5件
3,532
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,486
取引実績
12件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'11'12'13'14'15'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
700
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2023年第1四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
980円
110㎡〜
8.9
2023年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2021年第1四半期
700円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0
2018年第3四半期
350円
150㎡〜
2.3
2016年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2015年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2014年第4四半期
900円
155㎡〜
5.8
2013年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
山下町は大牟田市内54地区中9位（上位83%）。
単価7.9。
1つ上の小浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）