浅生の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区浅生 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,425。木造（3,452）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,425
木造
17件
3,452
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
19,161
80〜100㎡
4件
3,921
100〜120㎡
6件
4,424
120〜150㎡
3件
3,080
150㎡以上
10件
6,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,162
6〜8m
9件
3,427
8m以上
8件
13,377
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼36.7%
平均価格
4,745
取引実績
28件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
22万
'08'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
42
築16-20年
23
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第2四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2024年第3四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2023年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2023年第3四半期
680円
90㎡〜
7.6
2023年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2022年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
浅生は北九州市戸畑区内24地区中9位（上位63%）。
単価17.9。
1つ上の天籟寺とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
浅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 | 11.9/㎡ | +1.7% | 事務所 | 戸畑 450m |
| 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）