企救丘の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区企救丘 | 96件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市小倉南区企救丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約96件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,429万円。木造（3,040万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,429万
軽量鉄骨造
12件
4,124万
木造
66件
3,040万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,852万
80〜100㎡
27件
2,232万
100〜120㎡
32件
3,680万
120〜150㎡
17件
4,086万
150㎡以上
10件
4,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,575万
4〜6m
30件
2,793万
6〜8m
40件
3,304万
8m以上
15件
4,288万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
2,474万円
取引実績
96件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
21
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,230万円
10件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＤＫ
920万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
企救丘は北九州市小倉南区内45地区中13位（上位71%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の若園とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
企救丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 9.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 企救丘 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）