町上津役東の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区町上津役東 | 52件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区町上津役東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約52件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,508万
100〜120㎡
21件
2,991万
120〜150㎡
7件
2,254万
150㎡以上
13件
2,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,676万
4〜6m
29件
2,184万
6〜8m
7件
3,361万
8m以上
7件
4,133万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
2,046万円
取引実績
52件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843万円
7件
５Ｋ
900万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
930㎡〜
10.8万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2022年第3四半期
900万円
280㎡〜
・５Ｋ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
町上津役東は北九州市八幡西区内53地区中39位（上位26%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の沖田とは1%の差。
最寄り駅の相場
町上津役東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１ | 4.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）