星ケ丘の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区星ケ丘 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区星ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約83件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,991万円。木造（2,983万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,991万
木造
68件
2,983万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,797万
120〜150㎡
50件
2,741万
150㎡以上
12件
5,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
3,563万
8m以上
23件
2,863万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,504万円
取引実績
83件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
270㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
星ケ丘は北九州市八幡西区内53地区中44位（上位17%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の木屋瀬とは1%の差。