松寿山の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区松寿山 | 40件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区松寿山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約40件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,403万円。木造（2,319万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
2,403万
木造
19件
2,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,355万
120〜150㎡
20件
2,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,621万
6〜8m
26件
2,401万
8m以上
7件
2,181万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,900万円
取引実績
40件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
9万
9万
'08'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188万円
8件
５ＬＤＫ
1,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
松寿山は北九州市八幡西区内53地区中40位（上位25%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の町上津役東とは0%の差。
松寿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ | 5.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 折尾 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）