楠木の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区楠木 | 31件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区楠木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約31件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,095万
100〜120㎡
18件
4,106万
120〜150㎡
4件
4,196万
150㎡以上
4件
3,249万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,987万
6〜8m
15件
4,109万
8m以上
9件
3,667万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,870万円
取引実績
31件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
24万
'09'13'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,944万円
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠木は北九州市八幡西区内53地区中8位（上位85%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の光貞台とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）