沖田の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区沖田 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区沖田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約87件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,556万円。木造（2,334万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,556万
木造
76件
2,334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,018万
80〜100㎡
22件
1,757万
100〜120㎡
30件
3,113万
120〜150㎡
15件
2,188万
150㎡以上
9件
3,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,679万
4〜6m
44件
2,414万
6〜8m
15件
2,827万
8m以上
13件
2,112万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,761万円
取引実績
87件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
8件
３ＬＤＫ
1,423万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
390万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
沖田は北九州市八幡西区内53地区中38位（上位28%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の永犬丸東町とは6%の差。
最寄り駅の相場
沖田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６ | 5.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三ヶ森 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）