市瀬の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区市瀬 | 42件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区市瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約42件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,684万円。軽量鉄骨造（3,519万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
3,684万
軽量鉄骨造
3件
3,519万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,134万
80〜100㎡
3件
2,351万
100〜120㎡
26件
3,791万
120〜150㎡
3件
4,168万
150㎡以上
7件
7,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,880万
4〜6m
12件
2,252万
6〜8m
19件
4,058万
8m以上
7件
7,816万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
3,102万円
取引実績
42件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'09'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2023年第4四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
20,000万円
700㎡〜
28.6万/㎡
2023年第3四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
市瀬は北九州市八幡西区内53地区中16位（上位70%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の若葉とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）