ラ・レジダンス・ド・サントゥール
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目8-5 | 築36年 | 92戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.6万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、12年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の23,800円から2025年には21,167円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・75件）で、平均173万円です。1Kが最も高く平均173万円、1Rは平均169万円です。
1R
169万
8件
1K
173万
75件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 169万 | 144万 | 198万 |
| 1K | 75件 | 173万 | 96万 | 258万 |
階数別の㎡単価
1-3階
32件
10.9万/㎡
4-7階
35件
9.8万/㎡
8階以上
17件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 14.59m² ～ 25.56m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・サントゥール | 1990 | 92戸 | 9.1万 | 180万 |
| ブロッサム鷹の巣 | 1992 | 14戸 | 14.6万 | 1,070万 |
| ビバライフ鷹の巣 | 1981 | 48戸 | 14.9万 | 950万 |
| 山内ヴィラージュ鷹の巣 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| ペルル鷹の巣 | 2005 | 29戸 | - | - |
| 鷹の巣センチュリー２１ | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| メゾンモンブラン鷹ノ巣 | 1986 | 13戸 | 14.8万 | 1,098万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（84件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.0万 | 11.4万 | 8.6万 | 8.1万 | 9.5万 | 10.6万 | 9.2万 | 8.8万 |
| 1R | - | 9.6万 | 7.5万 | - | - | - | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 180万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 6.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 155万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 199万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 191万 | 9.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 191万 | 9.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.56万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（246件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額21,325円。1Kなら月額21,325円が相場です。
ワンルーム
17,000〜33,000円
21,358円
1R
17,500〜28,000円
22,000円
1K
12,000〜38,000円
21,325円
全 246 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 978円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 855円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 15,500円 | 957円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 956円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 956円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 956円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 978円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 26,000円 | 1,017円/㎡ |
他 216 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。