北九州市八幡東区の不動産相場
福岡県北九州市八幡東区 | 59地区 | 1,987件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区の不動産相場（1,987件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.2万円（福岡県内31位/37市区町村）。5年で+9.9%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
31位/37市区町村
前年比
-8.9%
5年変動
+9.9%
県平均比
-23.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
14万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.2/㎡ | 508件 | -8.9% |
| 土地 | 6.5/坪 | 673件 | -6.6% |
| 一戸建て | 11.1/㎡ | 806件 | +14.7% |
北九州市八幡東区の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.1万人
6.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | 35,372 | - | -538 |
| 2015 | 69,668 | 35,058 | - | -514 |
| 2016 | 68,711 | 34,757 | - | -531 |
| 2017 | 67,771 | 34,531 | - | -572 |
| 2018 | 66,839 | 34,298 | -333 | -578 |
| 2019 | 66,059 | 34,176 | -177 | -606 |
| 2020 | 65,452 | 34,140 | +27 | -634 |
| 2021 | 64,696 | 34,103 | -54 | -658 |
| 2022 | 63,784 | 33,733 | -252 | -781 |
| 2023 | 63,247 | 33,528 | -126 | - |
世帯数は5年で-2.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,988人 / 生産年齢33,385人 / 高齢23,284人（高齢化率36.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
303万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 410,735人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
38,990
空き家数
8,290
空き家率
21.3%
空き家率の変化: 2018年 19.3% → 2023年 21.3%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
6.1万人
4.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 61,218 | -3.2% | - |
| 2030 | 57,515 | -9.1% | - |
| 2035 | 53,943 | -14.7% | - |
| 2040 | 50,604 | -20% | - |
| 2045 | 47,530 | -24.9% | - |
| 2050 | 44,746 | -29.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
桃園 3,597万
西本町 3,355万
中央 6,068万
春の町 4,053万
前田 5,588万
祇園 2,800万
山路松尾町 3,762万
高見 3,880万
大蔵 1,700万
尾倉 3,872万
昭和 4,447万
枝光 1,465万
清田 2,278万
中尾 1,058万
山王 1,503万
祝町 1,407万
帆柱 1,602万
日の出 1,272万
祇園原町 3,076万
松尾町 2,377万
荒手 855万
勝山 1,199万
槻田 1,413万
白川町 2,053万
茶屋町 2,932万
石坪町 3,386万
上本町 1,425万
大宮町 815万
諏訪 1,168万
天神町 2,959万
羽衣町 384万
竹下町 2,781万
北九州市八幡東区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
5.9/㎡
住宅地 平均
4.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 12.5/㎡ | +5.0% | 店舗,医院 | 八幡 1600m |
| 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 11.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八幡 200m |
| 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 9.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡 1100m |
| 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 8.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 八幡 4700m |
| 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ | 7.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,作業場 | 八幡 850m |
| 北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５ | 7.1/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 八幡 500m |
| 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ | 6.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 八幡 2900m |
| 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 6.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八幡 1500m |
| 北九州市八幡東区枝光本町８番１６ | 6.6/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 枝光 900m |
| 北九州市八幡東区清田１丁目７番６ | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八幡 4500m |
| 北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八幡 2900m |
| 北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 八幡 3400m |
| 北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４ | 4.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 八幡 1200m |
| 北九州市八幡東区山路２丁目１２０１番１９ | 4.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八幡 5000m |
| 北九州市八幡東区末広町４１１７番５ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八幡 2200m |
| 北九州市八幡東区東台良町２５２番３０ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 八幡 1500m |
| 北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 枝光 750m |
| 北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 八幡 1600m |
| 北九州市八幡東区景勝町１６１７番７ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 八幡 4000m |
| 北九州市八幡東区藤見町１０番８３ | 2.1/㎡ | -3.7% | 住宅 | 枝光 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）