納楚の土地相場
福岡県八女市納楚 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,177円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて72%の差があります。
不整形
3件
22万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
3件
16万/坪
南
8件
15万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
工場
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
786
取引実績
22件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20112013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2022年は坪9万円へ、11年間で+139.4%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
2018年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2018年第3四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
納楚は八女市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の鵜池とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
納楚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市納楚字西鶴２７３番９外 | 2.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 羽犬塚 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）