三潴町玉満の土地相場
福岡県久留米市三潴町玉満 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市三潴町玉満の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,072円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
26件
8万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
19件
10万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
18件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
7件
11万/坪
南
9件
9万/坪
東
10件
8万/坪
南西
15件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
北
8件
8万/坪
北東
6件
7万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.6万/㎡
平均価格
867万円
取引実績
69件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+47.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
142坪〜（470㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
230万円
21坪〜（70㎡〜）
10.9万/坪
2024年第4四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
86万円
11坪〜（35㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
350万円
57坪〜（190㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
740万円
185坪〜（610㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町玉満は久留米市内40地区中33位（上位18%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の安武町とは4%の差。
三潴町玉満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４ | 2.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 犬塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）