国分町の一戸建て相場

Name: 国分町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市国分町 | 301件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県久留米市国分町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約301件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分町の一戸建て

279件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,421万円

うち土地分

2,580万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,960万円。木造（2,426万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,960万

15件

鉄骨造

6,200万

16件

軽量鉄骨造

4,348万

39件

木造

2,426万

217件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

942万

15件

80〜100㎡

2,032万

44件

100〜120㎡

2,786万

131件

120〜150㎡

3,700万

47件

150㎡以上

5,004万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,032万

47件

4〜6m

2,661万

136件

6〜8m

4,059万

80件

8m以上

6,195万

20件

国分町 13.1万/㎡久留米市内 7位/35地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▼5.0%

平均価格

2,950万円

取引実績

301件

平均面積

255㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,720万円

44件

３ＬＤＫ

3,106万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

8件

５ＬＤＫ

2,267万円

3件

５ＤＫ

850万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,967万円

3件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

７ＤＫ

580万円

1件

３Ｋ

320万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 400㎡〜 5.5万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 520㎡〜 28.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.2万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 750㎡〜 9.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

国分町は久留米市内35地区中7位（上位80%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の野中町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+83%

2 日吉町

21.4万

+63%

3 諏訪野町

17.2万

+31%

4 西町

16.3万

+24%

5 南

14.5万

+11%

6 野中町

13.9万

+6%

7 国分町 ◀

13.1万

―

8 江戸屋敷

13.1万

+0%

9 小森野

13.0万

-1%

10 津福本町

12.8万

-3%

11 大石町

12.7万

-3%

12 合川町

12.3万

-7%

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

-7%

24 白山町

9.5万

-28%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-31%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-64%

他 9 地区

最寄り駅の相場

国分町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市国分町字神楽田１１５５番１	8.5万/㎡	+2.0%	店舗	西鉄久留米 2100m
久留米市国分町字西原１５５８番５６	6.3万/㎡	+5.0%	住宅	西鉄久留米 2400m
久留米市国分町字浦川原１２５９番３３	5.5万/㎡	+1.5%	住宅	西鉄久留米 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分町の他の不動産相場