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エバーライフネアシティ久留米弐番館

福岡県久留米市荘島町330-8 | 築25年 | 189戸

推定相場
エバーライフネアシティ久留米弐番館
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（27.7万円）を10.4%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で124.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2025年には103,250円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・31件）で、平均1,994万円です。4SLDKが最も高く平均2,637万円、2LDKは平均1,894万円です。
2LDK
6件
1,894万
3LDK
31件
1,994万
4LDK
14件
2,092万
4SLDK
2件
2,637万
5LDK
3件
2,365万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,894万 1,518万 2,325万
3LDK 31件 1,994万 1,424万 2,466万
4LDK 14件 2,092万 1,682万 2,598万
4SLDK 2件 2,637万 2,637万 2,637万
5LDK 3件 2,365万 1,800万 2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（23.2万円）と比べて3.8万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
23.2万/㎡
26件
6-10階
24.6万/㎡
12件
11-20階
27万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市荘島町330-8
築年月2001年2月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数189戸
専有面積52.20m² ～ 102.30m²
施工会社三井建設九州支店
管理会社ジャスティス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩5分

学区情報

小学校
久留米市立京町小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーライフネアシティ久留米弐番館 2001 189戸 30.6万 2,280万
エバーライフネアシティ久留米 2000 174戸 30.6万 2,280万
エバーライフネアシティ久留米壱番館 2000 174戸 27.5万 2,220万
駅南レジデンス 1994 18戸 18.1万 1,050万
ＭＪＲ久留米中央町 1993 46戸 19.0万 1,400万
ニューライフ久留米 1985 51戸 14.4万 798万
エバーライフ久留米中央２ 1999 90戸 34.5万 2,690万
サンリヤン久留米駅前 2015 78戸 35.3万 2,780万
メゾンドプレサージュ 1990 79戸 7.7万 170万
ネオハイツ久留米 1991 53戸 18.0万 1,100万
クリオ久留米セントラルマークス 2019 61戸 39.3万 2,980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 19.0万 21.9万 21.4万 29.2万 27.9万 - 27.3万 27.1万
4LDK - 17.1万 17.7万 - - 23.4万 26.1万 22.0万
2LDK - 19.7万 18.1万 35.0万 28.7万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.59万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.53万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.93万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.59万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.53万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.55万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.45万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.33万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.39万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.19万/㎡
2025年7月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 2,798万 27.36万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,498万 28.33万/㎡
2025年6月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 2,498万 24.42万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,598万 29.46万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,298万 27.13万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.36万/㎡
2025年3月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 1,800万 17.6万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.99万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.33万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.45万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,298万 26.06万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.02万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.38万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.35万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.28万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.56万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.68万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.71万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.17万/㎡
2023年4月 13〜15階 4SLDK 85㎡〜 2,449万 27.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.08万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.36万/㎡
2023年1月 13〜15階 4SLDK 85㎡〜 2,449万 27.77万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.6万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.41万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.04万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.79万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,298万 33.49万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.31万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.98万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.31万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,290万 18.07万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.69万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.41万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.08万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,428万 21.94万/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.67万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.03万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.91万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額104,432円。5LDKなら月額112,000円が相場です。
3LDK
93,684円
78,000〜123,000円
4LDK
104,432円
90,000〜120,000円
4SLDK
114,500円
98,000〜135,000円
5LDK
112,000円
110,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
33件
10〜15万
63件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,298円/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,299円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 108,000円 1,225円/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,041円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,274円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,157円/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 108,000円 1,513円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 83,000円 980円/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 108,000円 1,225円/㎡
2024年7月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 108,000円 1,275円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,113円/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,113円/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,041円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,041円/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,237円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,274円/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,236円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 95,000円 989円/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,093円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 80,000円 944円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,180円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,180円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,134円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,113円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,113円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,113円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。