渕の一戸建て相場
福井県福井市渕 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,700。木造（2,097）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,700
木造
39件
2,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,618
100〜120㎡
17件
2,065
120〜150㎡
8件
2,264
150㎡以上
13件
4,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
994
6〜8m
32件
2,885
8m以上
14件
2,505
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲29.3%
平均価格
2,991
取引実績
50件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第4四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2024年第3四半期
3,200円
720㎡〜
4.4
2024年第2四半期
20,000円
810㎡〜
24.7
2024年第2四半期
2,400円
660㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2023年第2四半期
750円
125㎡〜
6.0
2023年第1四半期
8,500円
760㎡〜
11.2
2022年第4四半期
2,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
渕は福井市内126地区中65位（上位48%）。
単価10.3。
1つ上の下馬とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
65
渕 ◀
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10.3
渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市渕３丁目１０４番外 | 6.4/㎡ | - | 空地 | 福井 4700m |
| 福井市渕３丁目１３１５番 | 5.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 福井 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）