江守中の一戸建て相場
福井県福井市江守中 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,077
120〜150㎡
4件
1,548
150㎡以上
3件
4,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,919
8m以上
5件
3,902
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼74.8%
平均価格
2,475
取引実績
17件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
5万
'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2022年第3四半期
810円
165㎡〜
4.9
2021年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2021年第3四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2019年第1四半期
700円
115㎡〜
6.1
2018年第4四半期
3,000円
570㎡〜
5.3
2017年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2017年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2017年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
江守中は福井市内126地区中43位（上位66%）。
単価11.7。
1つ上の学園とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
43
江守中 ◀
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11.7