北四ツ居の一戸建て相場
福井県福井市北四ツ居 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,232。木造（2,112）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,232
軽量鉄骨造
4件
4,651
木造
20件
2,112
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,355
120〜150㎡
10件
2,288
150㎡以上
15件
4,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,413
8m以上
15件
4,164
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲77.7%
平均価格
3,332
取引実績
32件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
11万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2025年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2021年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2020年第4四半期
6,600円
780㎡〜
8.5
2020年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2018年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
北四ツ居は福井市内126地区中47位（上位63%）。
単価11.5。
1つ上の三郎丸町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
47
北四ツ居 ◀
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11.5
北四ツ居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市北四ツ居３丁目１２８番 | 8.5/㎡ | - | 店舗 | 福井 2600m |
| 福井市北四ツ居２丁目７１５番３外 | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 福井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）