中央のマンション相場
福井県福井市中央 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
43.5万/㎡
築5年
11件
44.1万/㎡
築10年
12件
40.7万/㎡
築15年
5件
43.2万/㎡
築45年
2件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（35件）。１Ｋの平均価格は939円。
３ＬＤＫ
24件
4,417円
２ＬＤＫ
35件
3,192円
４ＬＤＫ
5件
5,149円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,378円
１ＬＤＫ
13件
2,024円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,690円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,554円
１Ｋ
2件
939円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,961
取引実績
93件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡39.4万円から2025年は㎡38.5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
39
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,845
35件
３ＬＤＫ
4,042
24件
１ＬＤＫ
1,915
13件
４ＬＤＫ
3,610
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
１Ｋ
1,050
2件
４Ｋ
690
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第3四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
39.0
2024年第4四半期
7,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2024年第3四半期
5,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2024年第2四半期
5,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（14棟）
エリアス
築16年
| 14階建
| 75戸
3,180万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買22件
福井グランドハイツ
築51年
| 10階建
| 42戸
1,270万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
幸橋グランデCHA
築16年
| 地下2階付12階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ビブレ高木
築19年
| 10階建
| 61戸
3,290万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ロアール濱町桜橋粋人
築20年
| 地下1階付12階建
| 46戸
4,180万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ビブレ中央
築16年
| 10階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・テラス 木倉町桜御門
築11年
| 10階建
| 29戸
4,000万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン福井中央ARCGATE
築1年
| 地下1階付10階建
| 62戸
売買0件
ザ・福井タワースカイレジデンス
築2年
売買0件
ザ・福井タワーイニシアグラン
築2年
売買0件
シンフォニアタワーコート福井
築10年
売買0件
ポレスター福井浜町リバーテラス
築0年
売買0件
分譲マンション デュオヒルズ福井駅前
築5年
売買0件
デュオヒルズ福井駅前
築5年
売買0件
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
中央は福井市内24地区中1位（上位96%）。
単価37.5。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市中央１丁目１８２４番外 | 38.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 200m |
| 福井市中央１丁目１１９番 | 38.1/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 福井 300m |
| 福井市中央３丁目１６１８番外 | 15.0/㎡ | - | 事務所 | 福井 850m |
| 福井市高木中央１丁目３０６番外 | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 福井 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）