ダイヤパレス鷹子
愛媛県松山市鷹子町796-1 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.3万/㎡から2025年は21万/㎡へ、7年間で9.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均1,487万円です。3LDKが最も高く平均1,762万円、4LDKは平均1,482万円です。
３ＬＤＫ
1,487万
10件
3LDK
1,762万
3件
4LDK
1,482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,487万 | 1,217万 | 1,700万 |
| 3LDK | 3件 | 1,762万 | 1,550万 | 2,131万 |
| 4LDK | 2件 | 1,482万 | 1,399万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、4-7階（20.2万円）と比べて3.0万円（+14.9%）高くなっています。
4-7階
2件
20.2万/㎡
8階以上
3件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市鷹子町796-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 73.71m² |
所在地マップ
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アクセス
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鷹ノ子駅
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学区情報
小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| サーパス鷹子第３ | 2000 | 81戸 | 31.0万 | 2,420万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 24.1万 | - | 21.0万 |
| 4LDK | 19.3万 | - | - | 19.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3LDK
65,000〜69,000円
66,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。