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シティタワー松山西堀端

愛媛県松山市本町2丁目5-1 | 築16年 | 87戸

推定相場
シティタワー松山西堀端
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（21.4万円）を107.4%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を69.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2023年には140,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均3,678万円です。3SLDKが最も高く平均4,958万円、2LDKは平均2,876万円です。
2LDK
7件
2,876万
3LDK
21件
3,678万
3SLDK
4件
4,958万
4LDK
4件
4,331万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,876万 2,548万 3,478万
3LDK 21件 3,678万 2,981万 4,259万
3SLDK 4件 4,958万 3,650万 7,991万
4LDK 4件 4,331万 4,171万 4,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（39.8万円）と比べて6.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
39.8万/㎡
11件
6-10階
39.5万/㎡
3件
11-20階
46.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市本町2丁目5-1
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数87戸
専有面積62.78m² ～ 112.81m²
分譲会社住友不動産
施工会社奥村組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町三丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
徒歩1分

学区情報

小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワー松山西堀端 2010 87戸 44.4万 3,300万
グランディア札之辻 2005 52戸 25.0万 1,999万
パークベルズ西堀端 2001 26戸 22.2万 1,850万
ドゥエル若草 2006 62戸 33.3万 2,980万
グランディアパークウェスト 2004 58戸 34.0万 2,480万
ヴァレーレ萱町 2007 36戸 - -
ダイアパレス若草町 1996 39戸 28.6万 1,840万
ドゥエル萱町 2002 20戸 - -
サーパス本町 2005 42戸 27.5万 2,180万
ダイヤパレス若草弐番館 2002 - 21.0万 1,580万
ダイアパレス若草町弐番館 2002 35戸 24.7万 1,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.0万 38.1万 - - 44.6万 51.5万 52.1万 43.5万
3SLDK - - - - - 69.9万 39.9万 -
2LDK 41.1万 43.5万 43.5万 43.0万 - 44.6万 - -
4LDK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.36万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.57万/㎡
2025年6月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 3,650万 39.93万/㎡
2025年5月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.34万/㎡
2025年1月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.18万/㎡
2025年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.34万/㎡
2025年11月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.34万/㎡
2024年7月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.18万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,520万 46.18万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 44.61万/㎡
2024年4月 17〜19階 3SLDK 110㎡〜 7,880万 69.86万/㎡
2024年1月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.18万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.6万/㎡
2022年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,700万 43.01万/㎡
2021年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,730万 43.49万/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,730万 43.49万/㎡
2020年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.07万/㎡
2020年3月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 2,540万 40.46万/㎡
2020年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,730万 43.49万/㎡
2019年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.1万/㎡
2019年2月 13〜16階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 36.64万/㎡
2019年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.95万/㎡
2018年3月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 44.89万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.86万/㎡
2017年9月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 44.89万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.44万/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,000万 36.08万/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 3,300万 52.24万/㎡
2017年4月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 2,850万 36.76万/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.68万/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.76万/㎡
2017年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.16万/㎡
2016年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.57万/㎡
2016年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,630万 33.93万/㎡
2015年8月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.44万/㎡
2015年12月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.26万/㎡
2015年10月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.44万/㎡
2013年8月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,590万 39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額145,500円。3SLDKなら月額145,000円が相場です。
1SLDK
139,000円
128,000〜150,000円
1LDK
145,000円
145,000〜145,000円
2LDK
141,875円
130,000〜155,000円
3LDK
145,500円
130,000〜160,000円
3SLDK
145,000円
145,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
11件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,389円/㎡
2023年2月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,071円/㎡
2022年2月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,230円/㎡
2021年8月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,310円/㎡
2021年7月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,071円/㎡
2021年6月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,677円/㎡
2021年3月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,469円/㎡
2021年3月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,310円/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,747円/㎡
2021年2月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,310円/㎡
2021年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡
2021年10月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,695円/㎡
2020年9月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,230円/㎡
2020年8月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,310円/㎡
2020年3月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,469円/㎡
2019年8月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,902円/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,531円/㎡
2019年5月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,750円/㎡
2019年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,791円/㎡
2019年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,791円/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,640円/㎡
2018年9月 13〜16階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,389円/㎡
2018年7月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,902円/㎡
2018年5月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,677円/㎡
2018年3月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡
2018年3月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,870円/㎡
2017年8月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,071円/㎡
2017年7月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,469円/㎡
2017年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,791円/㎡
2017年10月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。