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アルファステイツ土居田

愛媛県松山市土居田町750-2 | 築17年 | 72戸

推定相場
アルファステイツ土居田
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を9.7%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より10.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2024年には105,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
2,209万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 2,209万 1,755万 2,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
22.5万/㎡
3件
4-7階
25.1万/㎡
5件
8階以上
24.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市土居田町750-2
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積76.94m² ～ 88.92m²
分譲会社あなぶき興産
施工会社小竹興業
管理会社太平ビルサービス
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
国土交通省前バス停駅
徒歩2分
🚉
土居田駅
伊予鉄道郡中線
徒歩4分

学区情報

小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ土居田 2009 72戸 23.3万 1,900万
ジョイフルプラザ土居田 2005 43戸 28.6万 2,380万
オクトワール土居田東館 2001 37戸 12.3万 280万
オクトワール土居田西館 1991 37戸 9.7万 220万
ロージュ土居田 2008 36戸 32.7万 2,980万
サーパス土居田 1987 67戸 14.3万 1,300万
サーパス土居田西 1989 98戸 16.2万 1,180万
サーパス土居田東 1988 95戸 20.4万 1,580万
グランディアガーデンプレイス 2009 61戸 31.4万 2,340万
サーパス空港通第３ 2003 94戸 24.3万 1,900万
アネシスヴィブ余戸 2009 22戸 26.5万 1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 22.7万 27.1万 25.9万 24.4万 21.9万 - 23.3万 23.8万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.32万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.3万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.68万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.32万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.05万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.85万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.44万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,300万 25.87万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,030万 26.39万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.89万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.77万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,030万 26.39万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.89万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.7万/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.45万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.32万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,481円。
3LDK
121,481円
105,000〜130,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,288円/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,534円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,534円/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,553円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,534円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,553円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,474円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,350円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,411円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,401円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,571円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,534円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,523円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,571円/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,499円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,534円/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,624円/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,474円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,571円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。