サーパス土居田東

愛媛県松山市土居田町544 | 築38年 | 95戸

推定相場

サーパス土居田東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,667〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

17.2〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 77.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,299万円です。4LDKが最も高く平均1,322万円、2LDKは平均1,106万円です。

2LDK

2件

1,106万

3LDK

17件

1,299万

4LDK

5件

1,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,106万	1,055万	1,156万
3LDK	17件	1,299万	1,020万	1,580万
4LDK	5件	1,322万	1,189万	1,433万

階数別の㎡単価

1-3階

15.6万/㎡

12件

4-7階

14.5万/㎡

7件

8階以上

14.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛媛県松山市土居田町544
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	95戸
専有面積	63.25m² ～ 84.00m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

土居田駅

伊予鉄道郡中線

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立たちばな小学校

中学校

松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス土居田東	1988	95戸	20.4万	1,580万
サーパス土居田西	1989	98戸	16.2万	1,180万
サーパス土居田	1987	67戸	14.3万	1,300万
ロージュ土居田	2008	36戸	32.7万	2,980万
サーパス空港通第３	2003	94戸	24.3万	1,900万
サーパス竹原南	2008	55戸	32.5万	2,480万
サンティア空港通	2003	26戸	18.5万	1,980万
オクトワール土居田東館	2001	37戸	12.3万	280万
オクトワール土居田西館	1991	37戸	9.7万	220万
サーパス空港通第２	1999	64戸	21.6万	1,750万
アルファステイツ土居田	2009	72戸	23.3万	1,900万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	14.5万	11.0万	14.5万	-	-	-	17.3万	20.4万
4LDK	-	-	-	15.8万	15.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.43万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.55万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.87万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.43万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,040万	16.45万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,140万	18.03万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.24万/㎡
2021年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,180万	15.9万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,320万	15.72万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.22万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.1万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.05万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	900万	10.96万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.77万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.39万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.4万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.39万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.39万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.58万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.58万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.83万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.11万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額78,125円。4LDKなら月額88,667円が相場です。

3LDK

78,125円

70,000〜85,000円

4LDK

88,667円

88,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,048円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	940円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,048円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,034円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,022円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	970円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,034円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。