エアフォルク竹原

愛媛県松山市竹原4丁目8-40 | 築28年 | 39戸

推定相場

エアフォルク竹原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は20.3万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2019年には80,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

17.4〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均1,559万円です。2SLDKが最も高く平均1,568万円、2LDKは平均1,534万円です。

2SLDK

14件

1,568万

2LDK

2件

1,534万

3LDK

14件

1,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	1,568万	1,417万	1,688万
2LDK	2件	1,534万	1,499万	1,569万
3LDK	14件	1,559万	1,399万	1,791万

階数別の㎡単価

1-3階

22万/㎡

2件

4-7階

19.7万/㎡

12件

8階以上

19.5万/㎡

16件

物件概要

所在地	愛媛県松山市竹原4丁目8-40
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	65.03m² ～ 73.12m²
分譲会社	松本組
施工会社	松本組
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松山駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線

徒歩16分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エアフォルク竹原	1998	39戸	20.3万	1,480万
愛媛マンション	1979	30戸	7.9万	360万
サーパス空港通第３	2003	94戸	24.3万	1,900万
ラブリハイツ松山	1988	102戸	19.1万	1,280万
サーパス竹原南	2008	55戸	32.5万	2,480万
アルファスマート生石	2009	44戸	29.4万	2,099万
サンティア空港通	2003	26戸	18.5万	1,980万
アルファライフ竹原２	2012	62戸	28.3万	1,990万
サーパス空港通第２	1999	64戸	21.6万	1,750万
アルファステイツ竹原	2008	75戸	30.9万	2,800万
ダイアパレス竹原	1990	30戸	19.2万	390万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	19.0万	-	19.0万	21.6万	22.3万	20.3万	21.6万	20.3万
2SLDK	18.8万	18.3万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.25万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.38万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.61万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.25万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.29万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.61万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.01万/㎡
2016年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,250万	18.28万/㎡
2015年5月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,270万	18.57万/㎡
2015年4月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2015年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,270万	18.57万/㎡
2015年3月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2015年11月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,270万	18.57万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,299万	18.99万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,337万	19.55万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,290万	18.86万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.86万/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2014年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,299万	18.99万/㎡
2013年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2013年7月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.32万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.32万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2013年6月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2013年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.32万/㎡
2013年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.74万/㎡
2013年6月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.32万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,337万	19.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,111円。

3LDK

81,111円

68,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,340円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	69,000円	977円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	68,000円	963円/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。