メゾン・ド・エラン
愛媛県松山市立花5丁目1-16 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で43.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2025年には29,938円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 27.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・30件）で、平均444万円です。1DKが最も高く平均444万円、1Kは平均325万円です。
1K
325万
12件
1DK
444万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 325万 | 243万 | 397万 |
| 1DK | 30件 | 444万 | 187万 | 631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（12.5万円）と比べて2.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
18件
12.5万/㎡
3階以上
24件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市立花5丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.75m² ～ 33.24m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立素鵞小学校
中学校
松山市立拓南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エラン | 1989 | 34戸 | 9.2万 | 250万 |
| プラーナ南松山 | 1996 | 86戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| サントノーレ朝生田 | 2001 | 26戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| メゾン・ド・リセ | 1990 | 37戸 | 9.1万 | 180万 |
| ネオハイツ南松山 | 1990 | 78戸 | 18.4万 | 400万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| スペリオタワー朝生田 | 2006 | 53戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 13.1万 | 12.0万 | 14.1万 | 14.0万 | - | 12.1万 | 9.2万 |
| 1DK | 12.8万 | 12.1万 | 7.3万 | - | - | 8.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 270万 | 8.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 410万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 370万 | 12.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 410万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 410万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額28,007円。1DKなら月額30,543円が相場です。
1K
23,000〜38,000円
28,007円
1DK
26,000〜38,000円
30,543円
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 23,000円 | 885円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 962円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 26,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 962円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 962円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 26,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。