ジョイフルプラザ土居田
愛媛県松山市土居田町759-2 | 築21年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は28.6〜28.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には130,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 85.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,724万円、2LDKは平均2,210万円です。
2LDK
2,210万
2件
3LDK
2,458万
32件
4LDK
2,724万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,210万 | 1,540万 | 2,879万 |
| 3LDK | 32件 | 2,458万 | 1,700万 | 3,861万 |
| 4LDK | 9件 | 2,724万 | 2,315万 | 3,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（24.8万円）と比べて4.2万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
24件
24.8万/㎡
6-10階
2件
24.5万/㎡
11-20階
17件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町759-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 119.07m² |
| 管理会社 | ミツワコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| グランディアガーデンプレイス | 2009 | 61戸 | 31.4万 | 2,340万 |
| アネシスヴィブ余戸 | 2009 | 22戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | - | - | 24.5万 | 23.5万 | 30.1万 | 27.1万 | 28.6万 |
| 2LDK | - | 29.8万 | 25.4万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 21.5万 | 20.8万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,540万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
93,000〜110,000円
102,000円
4LDK
110,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。