寒川町の土地相場
愛媛県四国中央市寒川町 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,189円高くなります。
4m未満
50件
4万/坪
4〜6m
31件
6万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
28件
5万/坪
不整形
71件
5万/坪
ほぼ台形
21件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
3件
7万/坪
北
17件
6万/坪
南
18件
6万/坪
西
42件
5万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
東
45件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
16件
倉庫
3件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
715
取引実績
145件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
470円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
寒川町は四国中央市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の川之江町長須とは19%の差。
中価格帯（11〜20位）