中之庄町の土地相場
愛媛県四国中央市中之庄町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,201円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
30件
8万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
不整形
36件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
東
9件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
南
6件
9万/坪
南東
10件
8万/坪
北東
15件
7万/坪
北
8件
7万/坪
南西
11件
6万/坪
西
10件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,224
取引実績
81件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪6万円へ、15年間で66.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
730円
224坪〜（740㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
960円
290坪〜（960㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
910円
275坪〜（910㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
910円
272坪〜（900㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
中之庄町は四国中央市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の三島朝日とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）