レクセルマンション船橋海神
千葉県船橋市海神6丁目23-25 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、16年間で9.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
59.1〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.066
補正係数 ×2.066
代表面積 58.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,726万円です。3DKが最も高く平均2,930万円、2LDKは平均2,281万円です。
2LDK
2,281万
5件
3DK
2,930万
8件
3LDK
2,726万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,281万 | 2,080万 | 2,502万 |
| 3DK | 8件 | 2,930万 | 2,482万 | 3,378万 |
| 3LDK | 9件 | 2,726万 | 2,167万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
10件
34.7万/㎡
4-7階
12件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神6丁目23-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 83.60m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 鉄建建設 大崎建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
海神駅
京成本線
🚉
徒歩16分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
西海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション船橋海神 | 1998 | 28戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| ラクシア西船橋 | 2000 | 86戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| Ｋカーサ | 1993 | 9戸 | 28.4万 | 1,200万 |
| サンハイツ船橋海神 | 1995 | 25戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| 海神マンション | 1966 | 24戸 | 10.5万 | 350万 |
| メゾンド船橋 | 1992 | 12戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| ウインベルコーラス船橋海神 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ガーラレジデンス船橋 | 2023 | 84戸 | 63.0万 | 4,180万 |
| ダイアパレス船橋第５ | 1997 | 45戸 | 56.5万 | 3,598万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.4万 | - | - | - | - | - | 44.5万 | 37.3万 |
| 3DK | - | 38.5万 | - | - | 39.9万 | 39.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 32.3万 | 33.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,330万 | 39.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.37万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.43万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.29万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.79万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。