エバーグリーンパレス船橋本町

千葉県船橋市本町3丁目3-8 | 築30年 | 26戸

推定相場

エバーグリーンパレス船橋本町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201820192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の48.3万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、6年間で40.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.8万円/㎡

レンジ

59.1〜98.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.066

代表面積 59.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・12件）で、平均3,871万円です。3DKが最も高く平均3,871万円、2LDKは平均3,523万円です。

2LDK

7件

3,523万

3DK

12件

3,871万

3LDK

2件

3,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,523万	2,875万	4,083万
3DK	12件	3,871万	2,875万	4,280万
3LDK	2件	3,623万	3,480万	3,766万

階数別の㎡単価

1-5階

62.9万/㎡

10件

6-10階

59.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町3丁目3-8
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	30.17m² ～ 59.60m²
分譲会社	長栄建設
施工会社	吉本組
管理会社	エスアール管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成船橋駅

京成本線

徒歩5分

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船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩6分

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京成本線

徒歩10分

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船橋競馬場駅

京成本線

徒歩19分

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東海神駅

東葉高速線

徒歩20分

学区情報

小学校

船橋市立船橋小学校

中学校

船橋市立船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーンパレス船橋本町	1996	26戸	68.5万	4,080万
藤和シティホームズ船橋本町通り	1997	38戸	45.8万	2,750万
パークスクエア船橋	2000	137戸	83.3万	5,980万
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万
船橋サンプラザ	1989	18戸	55.6万	3,640万
ルイシャトレ船橋本町	2001	36戸	54.6万	3,880万
サンヴェール船橋本町	1998	115戸	78.8万	4,480万
ルピアコート船橋本町	2022	37戸	90.3万	4,980万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
ライオンズ船橋本町マークスフォート	2020	34戸	90.7万	5,998万
クレアホームズ船橋	2012	50戸	63.7万	4,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	-	56.7万	-	-	63.4万
3DK	47.0万	60.1万	58.4万	55.0万	-	68.5万
2LDK	48.8万	-	-	-	71.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	3,480万	63.36万/㎡
2024年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	4,280万	71.82万/㎡
2024年8月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,320万	60.44万/㎡
2024年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	4,180万	70.14万/㎡
2024年2月	5〜6階	3DK	55㎡〜	4,280万	71.82万/㎡
2024年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	4,080万	68.46万/㎡
2024年10月	5〜6階	3DK	55㎡〜	4,080万	68.46万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,690万	69.99万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,690万	69.99万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,690万	70.02万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,890万	73.82万/㎡
2021年3月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,280万	55.04万/㎡
2020年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,480万	58.39万/㎡
2020年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,580万	60.07万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.72万/㎡
2020年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,380万	56.72万/㎡
2019年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,550万	46.43万/㎡
2019年10月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,580万	60.07万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.62万/㎡
2018年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,580万	46.97万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	46.97万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額80,250円。1LDKなら月額83,500円が相場です。

1DK

80,250円

78,000〜83,000円

1LDK

83,500円

79,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,327円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,497円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,242円/㎡
2019年4月	9〜10階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,327円/㎡
2018年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,242円/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,242円/㎡
2017年6月	7〜8階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,242円/㎡
2017年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	81,000円	2,298円/㎡
2016年4月	9〜10階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,270円/㎡
2016年3月	7〜8階	1DK	35㎡〜	78,000円	2,213円/㎡
2015年11月	9〜10階	1DK	35㎡〜	83,000円	2,355円/㎡
2015年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	81,000円	2,298円/㎡
2014年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,242円/㎡
2013年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。