ソフィエスタワー船橋
千葉県船橋市市場2丁目1-21 | 築17年 | 91戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.7万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、14年間で34.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均5,729万円、2SLDKは平均3,590万円です。
2SLDK
3,590万
4件
3SLDK
4,655万
3件
3LDK
4,141万
21件
4LDK
5,729万
7件
4SLDK
5,581万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,590万 | 3,159万 | 4,131万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,655万 | 3,566万 | 6,420万 |
| 3LDK | 21件 | 4,141万 | 2,696万 | 5,246万 |
| 4LDK | 7件 | 5,729万 | 4,507万 | 7,354万 |
| 4SLDK | 6件 | 5,581万 | 4,435万 | 6,762万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
48.9万/㎡
6-10階
17件
48.8万/㎡
11-20階
15件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 100.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 新日本建設 |
| 施工会社 | 風越建設 新日本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩15分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
市場小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィエスタワー船橋 | 2009 | 91戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| プレステージ船橋 | 1996 | 43戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
| ウエリス船橋夏見 | 2016 | 34戸 | 72.6万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン船橋夏見台 | 2003 | 207戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003 | 61戸 | 32.3万 | 2,850万 |
| ダイナシティ船橋 | 2008 | 41戸 | 83.2万 | 2,950万 |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978 | 109戸 | 39.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 45.7万 | - | - | - | 60.3万 |
| 3LDK | 45.7万 | 45.0万 | 43.5万 | 51.4万 | 49.7万 | - | 42.4万 | 64.8万 |
| 4LDK | 48.9万 | - | - | 51.5万 | - | 47.8万 | 47.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 45.2万 | - | - | 57.8万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜8階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 17〜19階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 17〜19階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,150万 | 51.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,790万 | 47.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,890万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,990万 | 49.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,990万 | 49.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,140万 | 51.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜16階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.9万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
3LDK
123,000〜123,000円
123,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。