ウェルフェアグリーン船橋

千葉県船橋市夏見2丁目5-6 | 築48年 | 109戸

推定相場

ウェルフェアグリーン船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,100円から2019年には82,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・66件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、2LDKは平均1,812万円です。

2DK

2件

1,820万

2LDK

2件

1,812万

2SLDK

6件

2,133万

3DK

3件

1,986万

3LDK

66件

2,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,820万	1,750万	1,890万
2LDK	2件	1,812万	1,644万	1,980万
2SLDK	6件	2,133万	2,095万	2,227万
3DK	3件	1,986万	1,750万	2,426万
3LDK	66件	2,307万	1,203万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（24.9万円）と比べて8.5万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.9万/㎡

18件

4-7階

32.4万/㎡

33件

8階以上

33.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市夏見2丁目5-6
築年月	1978年4月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	109戸
専有面積	63.90m² ～ 68.40m²
分譲会社	全国勤労者福祉協会
施工会社	勝村建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東海神駅

東葉高速線

徒歩14分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩15分

学区情報

小学校

八栄小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルフェアグリーン船橋	1978	109戸	39.5万	2,690万
ライオンズガーデン船橋夏見台	2003	207戸	36.3万	3,280万
ライオンズガーデン船橋夏見台B棟	2003	61戸	32.3万	2,850万
クリオ船橋弐番館	1997	35戸	48.4万	3,480万
船橋夏見サンハイツ	1996	28戸	40.9万	2,980万
ニューハイツ夏見台	1968	12戸	13.8万	350万
ウエリス船橋夏見	2016	34戸	72.6万	4,980万
パークホームズ船橋ブライトコート	2005	76戸	70.5万	5,490万
ダイアパレス船橋夏見	2008	44戸	39.0万	2,880万
ジークレフ船橋夏見	2011	53戸	61.7万	4,480万
パークホームズ船橋エアリーコート	2005	25戸	67.8万	6,499万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.7万	15.9万	29.1万	28.0万	34.4万	35.1万	40.2万	41.2万
3DK	30.7万	-	-	-	-	-	27.4万	-
2DK	-	-	-	-	-	27.8万	25.7万	-
2LDK	-	-	-	-	-	29.1万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.54万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.54万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.61万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.67万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.61万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.54万/㎡
2025年5月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,750万	27.36万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.2万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.09万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.54万/㎡
2025年1月	9〜10階	2DK	65㎡〜	1,750万	25.73万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.86万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.61万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.54万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.54万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.67万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.61万/㎡
2024年9月	9〜10階	2DK	65㎡〜	1,890万	27.78万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.03万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.07万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.26万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.43万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.33万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.01万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.56万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.26万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,488万	36.59万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,488万	36.57万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.54万/㎡
2023年5月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.99万/㎡
2023年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.85万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.12万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.1万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.78万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2019年2月	3〜4階	3DK	65㎡〜	2,090万	30.72万/㎡
2019年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,018円。

3LDK

88,018円

80,000〜98,200円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,407円/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	98,200円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。