藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
千葉県習志野市谷津1丁目13-1 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.4万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、13年間で60.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,940万円です。4LDKが最も高く平均7,268万円、3LDKは平均4,940万円です。
3LDK
4,940万
12件
3SLDK
5,267万
2件
4LDK
7,268万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,940万 | 3,361万 | 6,311万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,267万 | 5,189万 | 5,344万 |
| 4LDK | 3件 | 7,268万 | 6,780万 | 7,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（52.1万円）と比べて6.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
15件
52.1万/㎡
4-7階
4件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 102.38m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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新津田沼駅
京成松戸線
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徒歩10分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| ルネ津田沼 | 1981 | 90戸 | 48.4万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| ライオンズ津田沼ヴァリアント | 2010 | 73戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| 津田沼アカシアハイツ１号棟 | 1978 | 250戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 58.4万 | 53.5万 | - | - | - | 71.2万 |
| 3LDK | 46.9万 | 44.4万 | - | - | 58.1万 | 62.7万 | 66.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 60.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 66.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 57.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.76万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。